賃貸の豆知識　つくばの賃貸｜教えて！不動産屋さん

賃貸の豆知識

賃貸を借りるにあたって、意外と知らない知識をまとめてみました。賃貸を借りる際にご参考になってください。

賃貸豆知識１【敷金返金】

敷金とは大家の預かり金のことで、借主が家賃を滞納していなくなった、退去時に部屋の修繕する必要がある、といったときに充当するためのお金です。部屋をきれいに使っていれば退去時に返ってくるお金です。部屋の修繕費と言っても自然に汚れたものなどは貸主負担になりますので、心がけてきれいにつかっていれば全額返ってくるなんてこともあるでしょう。

以下に貸主負担の物と、借主負担の物をまとめます。

《貸主負担の物と状態》

畳の変色・裏返し・表替え
家具のによる床やカーペットのへこみ
フローリングのワックス掛け
クロスの自然変色
テレビ・冷蔵庫の後ろの黒ずみ
浴槽や風呂釜の取り換え
網戸の張り替えなど

《借主負担の物と状態》

家具の移動やペットによって発生したキズ・へこみなど
深いくぎ穴やねじ穴など（押しピン程度は問題なし）
清掃を怠った為のシミ・カビ・水アカなど

など契約時の特約がないことや、一般的な清掃が行われている事が条件。

賃貸豆知識２【1階に住む危険性】

1階は2階以上の部屋と比較すると様々な危険があります。意外と知られていないというか、認識されていないのでご紹介します。

空き巣

窓ガラスを割って入る空き巣の大半は1階の部屋がターゲットになります。また、のぞきや下着泥棒の被害の多くもに1階で起きます。

生活音

上の階の住人の足音や話し声、音楽の音など。意外と住んでみると気になるものです。寝付きの悪い方には１階に住むことをオススメできません。

こういった危険から同じ間取りであっても1階と2階以上では家賃に差異が出てきます。 1階の方が何千円か安い場合があります。安い方が良いという方には1階は良いかもしれませんね。女性は防犯の面から考えて1階にはできるだけ住まない方が良いと思います。

賃貸豆知識３【徒歩○分】

不動産会社の賃貸の表に記載されている『駅から徒歩○分』は、この表示には規定があり『1分で80メートル進む速度』という基準に従って計算されています。これは遅いようで、案外結構速いスピードで歩いているんですよね。さらに付け加えると、信号や階段などの時間は正確に加味されていない（信号に止まったときは時計を止めているのかも）ので実際は表示されている時間よりかかる場合が多いです。

賃貸豆知識４【家賃交渉の方法】

どの物件でも家賃交渉ができるわけではありませんガ、実は交渉ができちゃうんです。新築や人気物件では難しいけどね。。家賃交渉がしやすいのは

築年数が古い
利便性が低い

といったあまり良いイメージのない物件です。しかしながら、単に値切ってももあまり効果はありません。 1番効果的だと考えられるのは『あと○千円下がったら契約するのに・・・』といったニュアンスの言葉を伝えることです。これで交渉に失敗したらあきらめた方が良いかもしれません。試してみる価値はあると思います。

賃貸豆知識５【ペット可】

ペットを飼っている人は『ペット可』の物件を探していると思います。でも、同じ『ペット可』でも条件が違う事があるので注意してください。よくある条件は動物の種類や数で不可になる場合です。例を挙げると、『犬はOKだけど猫はNG』、『1匹ならOKだけど2匹はNG』といったものです。ペットを飼いたいという方は契約する時にきちんと確認してから契約しましょう

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